בדיקת ליקויים לדירה יד שניה או בית יד 2 לפני רכישה
בשביל רוב הישראלים, הדירה שלהם היא הנכס המשמעותי והיקר ביותר שהם ירכשו בחיים, והבסיס החזק ביותר לביטחון הכלכלי והשקט הנפשי שלהם. רכישה של דירה חדשה היא מהלך שרובנו נשאף להגשים, אך לרובנו אין בו כל ניסיון.
לפני רכישה – בצעו בדיקת ליקויים
אומרים כי כאשר מקבלים סוס במתנה לא בודקים לו את השיניים, אך כשרוכשים אחד, במבצעים בדיקות מקיפות, ומוודאים כי הכול כשורה. הדבר נכון שבעתיים כשמדובר בדירה שלכם, גם אם היא רק לצורך השקעה.
לפני שאתם צועדים לעבר העסקה הגדולה של חייכם, מוטב כי תוודאו כי מה שאתם רוכשים הוא בדיוק מה שאתם משלמים עליו, וכי אתם לא עומדים לפני הוצאות רבות נוספות ונסתרות, אשר לא הוזהרתם לגביהם.
בדק בית לדירה מיד 2 – זה ממש לא מותרות!
דירה או בית מיד שנייה יכולים להיות עם הרבה מאוד ליקויים, כולל כאלו שבעל הבית הנוכחי אינו מודע אליהם כלל. לא כל בעל דירה שומר על הנכס שלו באותה הדרך, ורבים אינם מכירים את הנזקים החבויים ברחבי הנכס.
דירה יכולה לבוא עם ליקויים רבים, מהרמה הבירוקרטית הבסיסית ביותר ועד לרמת המבנה וסכנה של התמוטטות, והספקטרום הרחב של הבעיות יכול להביא הפתעות לא נעימות רגע לאחר הקנייה, רק שעכשיו זה כבר בידיים שלכם.. לכן מומלץ וכדאי להזמין חברת ביקורת מבנים ובדק בית מקצועית -אשר תבצע עבורכם את בדיקת מצב הנכס.
הזמנה של ביקורת מבנים לבית היא צעד מקובל וחשוב, ובסופו של דבר הוא יכול לחסוך לכם גם ברמת העסקה (שכן המחיר עלול להשתנות בצורה ניכרת אם יתגלו בעיות ועדיין תבחרו לגשת לעסקה), ולחסוך לכם הון תועפות בשינויים ותיקונים בדירה בהמשך.
החשיבות לבדיקת ליקויים מקיפה ע"י אנשי מקצוע לפני קניית בית או דירה מיד שנייה
קנייה של בית או דירה מיד שניה זוהי פעולה מורכבת המערכבת לעיתים אנשי מקצוע רבים: בנקאים, עורכי דין, שמאים ועוד. בעלי הניסיון לא מסתפקים בכך, ודואגים לקבל חוות דעת מקצועית של מומחה בדק בית מנוסה בבדיקת דירות יד שניה, אשר יאתר וימפה את כל ליקויי הבנייה ויבטיח כי הרכישה שלהם נכונה ולא מסוכנת.
התקשרו עכשיו לטלפון 1-800-350-888 או מלאו את הטופס ונשמח לחזור אליכם.
מה כדאי לבדוק בעת בדיקת בית או דירה יד שנייה
1. מסמכי הבית או הדירה– תוכנית המבנה צריכות להיות תואמת למבנה בשטח. תתפלאו, אך זה לא תמיד כך.
2. ליקויים מבניים – סדקים חבויים, תזוזה של רצפות ותקרה, עובש ורטיבות גלויה או חבויה, תקינות המשקופים והחלונות, ועוד הרבה מאוד פרטים קטנים שמוגשים בדו”ח מפורט וחיוני.
3. בדיקת מערכות – ממערכת האינסטלציה, דרך מערכת הגז והחשמל בבית, כל המערכות צריכות להיות תקינות ובטיחותיות, ולעמוד בתקנים המודרניים ביותר.
בעיות נפוצות המתגלות בעת בדיקת בית יד שנייה
כשזה מגיע לנושא של קנייה של דירה או בית עבור משפחתכם – לעיתים דורשים מכם הבנקים הנותנים את המשכנתא, שהבית שאתם עומדים לרכוש או למכור ייבדק על ידי מפקח בנייה מקצועי ומוסמך, למרות שברוב המקרים יש אפשרות לעשות בדיקת בית מסורתית, אם אתה קונה בית ואתה מתלבט האם לבדוק את הבית או לא, רוב המומחים יגידו לך לעשות את זה. בדיקה ניטרלית ומקצוענית של הבית שאתה עומד לקנות היא חשובה מאוד.
בדק בית יד שניה – מפקח מוסמך שעובד עבורכם
כאשר מפקח בנייה מוסמך מסתכל על הבית, הוא בודק שבטוח לחיות בו, בדרך כלל בזמן בדיקה הוא מחפש מספר בעיות נפוצות, הגג עלול להיות בעיה גדולה, התדרדרות מצב הרעפים היא בעיה נופצה, עוד אזור בעייתי הוא היסודות מפקח בתים מחפש אחרי חריצים וסדקים וביסודות, סימני מים עלולים להתראה על הבעיה.
עוד בעיה נפוצה המתגלה במהלך בדיקת בית היא ליקויים במערכת החשמל ובמכשירים חשמליים. המפקח יבדוק את מערכות החימום והקירור לבירור גיל והתדרדרות. מערכות חשמל יבדקו לחיווט כמו שצריך ולהארקה ולגיל מערכת החשמל, דלתות וחלונות אשר לא נסגרים או נפתחים עלולים להצביע על בעיה בקירות. כאשר בעיות אל ימצאו תשמח ששכרת מפקח.
בדיקת ליקויי בניה על ידי מהנדס בניה מקצועי מחברת ביקורת מבנים מקצועית (כלומר בדק בית לנכס) מאוד מומלצת ויכולה להתריע מראש על ליקויים בדירה, בבית או מבנה שאתם שוקלים לרכוש
התקשרו עכשיו לטלפון 1-800-350-888 או מלאו את הטופס ונשמח לחזור אליכם.
חוות דעת מהנדס דירה יד שנייה
המהנדס המבצע עבורכם את הבדיקה, יספק לכם חוות דעת מקצועית ומקיפה על מצב הנכס לאשורו. חוות הדעת הזו הינה הדרך לשכם לבקש ממוכר הבית או הדירה להפחית מהמחיר אותו הוא מבקש או לתקן בעצמו את הליקוים בטרם חתימה על חוזה המכירה. במידה ומזמין חוות הדעת ההנדסית הוא בעל הנכס – אזי חוות הדעת תאפשר לו להעריך נכונה את מצב הנכס ולהראות למתעניינים כי הוא מוכר דירה במצב טוב, או לפחות לקוח אחריות מלאה על מצב הבית האמיתי.
הצהרה על שכירת שירותי בדק בית
דווקא ברכישת דירה יד שנייה כשיש בשוק בדירות מגוון רחב של אנשים אשר מציעים את דירתם, הרי שהרוכשים בפוטנציאלים יכולים מראש לומר למוכר שהם רוצים לשכור חברת בדק בית לפני הרכישה. הצהרה זו כשלעצמה תקטין את הסיכויים שהמוכרים יסתירו פגמים שיש בדירה, הצהרה זו גם תשדר כלפי המוכרים שהקונה אינו “קל להשגה” דבר שיכול לסייע שהורדת עלות הדירה במסגרת המשא ומתן בבית או מבנה שאתם שוקלים לרכוש – פנו אלינו ונשמח לסייע..
מהי בדיקת דירת יד שניה?
בדומה לכל בדיקת קנייה של נכס, בדיקת דירת יד שנייה תאבחן עבורכם את מצב הנכס אותו אתם מתכוונים לרכוש בדגש על כך שהדירה אינה חדשה ושהמוכרים לא בהכרח מודעים לליקויים שקיימים בדירה. בכל בית ישן או דירה ישנים יכולים להיות ליקויים רבים כמו לשמל רטיבות בקירות הנדרמת מנזילות פניומיות, רטיבות בתקרה הנגרמת מבעיות באיטום, ליקויים בריצוף, בחיפוי וכך הלאה. הבדיקה תמפה עבורכם את כלל הליקויים הקיימים.
הדירה אינה חדשה, מדוע צריך בדק בית?
אין ספק שמאחר והדירה איננה חדשה, בדיקת הדירה חשובה אף יותר. חברת בדק בית מקצועית תבצע בדיקה יסודית ותמקד את הבדיקה במערכות שונות הנוטות לבלאי עם השנים. ללא בדק בית יד שניה קשה יהיה לדעת מה מצב החשמל והאינסטלציה למשל.
איזה מערכות חשוב לבדוק בבדיקת דירה או בית יד שניה?
- בהנחה שמדובר בחברת בדק בית מקצועית שבודקת את הנכס, כבר בבירור הראשוני היא תדע לשים את הדגשים הנכונים ולבחון את מערכות הבית המרכזיות. הבדיקה כוללת בדיקה של מערכות כמו אינסטלציה, חשמל ואיטום, מפני שמערכות אלו מהוות בעייה פעמים רבות בבתים ישנים, ואי לכך הן נבדקות לעומק בבדיקת נכס מיד שניה.
מה החשיבות של בדיקת ליקויים לפני קניית בית ישן
החשיבות של בדיקת ליקויים לפני קנייה של בית ישן היא רבה על מנת לעזור לכם לזהות ליקויים שונים בבית או בדירה. חשוב להזמין חברת בדק בית מקצועית כדי לבצע את הבדיקה. מהנדסים מחברת בדק בית מקצועית יהיו בעלי ידע וניסיון הדרושיםובעלי ציוד מתקדם המספיק כדי לזהות ליקויים שונים -גם כאלו שאינם גלויים – , ולהעריך את מידת חומרתם.
