מהי אחריות הקבלן לגבי ליקויים המתגלים בדירה אותה רק רכשתם?

מתי כדאי להזמין חברת בדק בית שתבצע בדיקת ליקויי בנייה בדירה חדשה שקניתם מקבלן?

אחריות הקבלן לפי חוק המכר דירות

חשוב להיות מודעים לזכויות שלכם: ישנו מושג הקרוי תקופת הבדק ומושג זה מוגדר על ידי התיקון לחוק המכר (דירות) מ- 1990. בתקופת הבדק חלה על הקבלן החובה לתקן את ליקויי הבנייה שנמצאו אלא אם כן הוכיח הקבלן כי הליקוי נגרם באשמת בעל הדירה. אחרי תקופת הבדק מתחילה תקופת אחריות הקבלן שנמשכת שלוש שנים מסיום תקופת הבדק. בתקופת האחריות חובת ההוכחה חלה על רוכש הדירה ולא על הקבלן ועל כן, חשוב לבצע בדק בית לפני תום תקופת הבדק כדי להיות בטוחים שהקבלן יבצע את התיקונים שהוא מחויב בהם.

תקופת הבדק משתנה בהתאם לסעיפים שונים:

צנרת כולל מערכת הסקה ומרזבים – שנתיים
חדירת רטיבות בגג בקירות ובמקלט – שלוש שנים.
מכונות מנועים ודודים – שלוש שנים.
קילוף חיפוי חדר מדרגות – שלוש שנים
שקיעת מרצפות בקומת הקרקע, בחניות, במדרכות ובשבילים בשטח הבניין – שלוש שנים.
סדקים עוברים בקירות ובתקרות – חמש שנים.
קילופים ניכרים בחיפוי חיצוני – שבע שנים.
כל אי התאמה אחרת שאינה בגדר אי התאמה יסודית – שנה אחת.
במהלך בדיקת הדירה מתייחס המהנדס לליקויי תכנון (כגון מסדרון צר מהתקן המותר) ולליקויי ביצוע (כגון חיפויים חלולים, איטום לקוי, קירות לא ישרים, ניקוז לא נכון ועוד…)

דו"ח הבדק בית מועבר ישירות ללקוח ויכול לשמש הן לצורך דרישה לתיקון הליקוי מהקבלן, ואף יותר מכך: במידה והקבלן לא מקבל אחריות על הטעויות, יכול לשמש דו"ח הלקיויים כבסיס לתביעה כספית כנגדו.