ליקויי איטום כפי שנמצאו בבדיקת ליקויים והשדוואה לתקן איטום  1752 על ידי המהנדסים של חברת בדק בית המקורי. להלן דוגמאות לליקויים אשר נתגלו בבדיקה שביצעו המהנדסים שלנו – ליקויים הקשורים לרטיבות, נזילות, איטום וניקו

א. רטיבות כתוצאה מאיטום לקוי במרפסת הקומה העליונה

אותרו סימני רטיבות בתקרת סלון באזור שנמצא מתחת למרפסת שמש (גג מרוצף) של קומה עליונה של הנכס שמקורם בחדירת מים דרך תקרה באזורים עם ליקויים במערכת איטום השל מרפסת באזור תעלת ניקוז. לתיקון יש לפרק ריצוף במרפסת באזור מקור הרטיבות לתקן שכבת האיטום ולרצף שנית.
ייתכן שיידרש לתקן תקלה גן בחיבור חלקי צנרת ניקוז שעוברת ברצפת מרפסת או בקיר חיצוני (4,500 ש"ח).

ב. רטיבות כתוצאה מאיטום לקוי בקירות הסמוכים למרפסות

בבדיקה במכשיר מד לחות אותרה לחות גבוהה ברצפה ותחתית קירות חדר שינה הורים שסמוכים למרפסת שמש (גג מרוצף) (2 יח'). יש לבצע בדיקת הצפה או המטרה תחתית קירות של המרפסת.
במידה וקיימים רטיבויות שמקורם בליקויים במערכת האיטום רצפה, וקירות המרפסת לתיקון יש:
לפרק ריצוף במרפסת בסמוך לקירות חוץ ו/או מתחת למפתן דלת יציאה למרפסת, לתקן שכבת איטום ו/או לבצע חגורת בטון מפרידה ולרצף שנית ( 2,000 ש"ח/ יח') (2 יח').
לבצע פרט ניקוז בפתח ניקוז של מרפסת כנדרש (850 ש"ח/ יח').

ג. רטיבות מקרקע

קירות חוץ של קומת כניסה של הנכס באים במגע עם הקרקע.
בתחתית חלק פנימי של קירות חוץ של הנכס באזור פינה של סלון, בחדר שינה שליד כניסה לבית, בפינת האוכל אותרו סימני רטיבות שמקורם בחדירת מים דרך קירות חוץ ו/או ספיגה קפילארית של מים בקירות עקב ביצוע לקוי של איטום דופן התחתון של קירות חוץ וקורות יסוד ו/או אי ביצוע שכבת חציצה בתפר בין תחתית קירות חוץ לבין רצפת הבטון או חלק עליון של קורות יסוד.
לתיקון יש לחפור לעומק קורות היסוד, לבצע שכבת איטום בדופן הקורות יסוד ותחתית הקירות עד לגובה של כ-15 ס"מ מעל פני הקרקע במריחה ביטומנית חמה עם חיזוק ברשת פיברגלס (או בחומר אחר) והגנה על שכבת האיטום בלוחות פוליסטירן מוקצף.
יש להחזיר מצב הפיתוח בחצר לקדמותו ( 8 * 1,000 ש"ח/מ"א = 8,000 ש"ח).

ד. רטיבות כתוצאה מאיטום לקוי במשטחים מרוצפים

אותרו סימני רטיבות ברצפה ו/או תחתית קירות חדר שינה שסמוך לפינת האוכל סמוכים למשטחים מרוצפים בחצר שמקורם בליקויים במערכת האיטום בתפר בין רצפה של משטחים מרוצפים בחצר לבין קירות החוץ של הנכס ו/או אי ביצוע חגורת בטון מפרידה עם שכבת איטום במפתן דלת יציאה לחצר.
לתיקון יש לפרק ריצוף במשטחים מרוצפים בחצר בסמוך לקירות חוץ ו/או מתחת למפתן דלת יציאה לחצר, לתקן שכבת איטום בתפר בין רצפה של המשטחים לבין קירות החוץ ו/או לבצע חגורת בטון מפרידה ולרצף שנית (4 * 1,000 ש"ח/מ"א = 4,000 ש"ח).

ה. ניקוז לקוי של חצר

ניקוז לקוי בחצר הנכס בחלק בין הבית לבין בריכת שחייה.
קיימת והתרופפות רצפה במשטח מרוצף באזורים האלה כולל סביב לבריכה.
לתיקון יש:
לבצע בור חלחול/ספיגה (15,000 ש"ח).

ו. מוצאי צנרת ניקוז

מוצאי צנרת ניקוז של מרפסת שמש/גג נשפכים לקרקע בסמוך ליסודות המבנה ללא אמצעי הרחקת מים מהם.
מומלץ ולהתקין שוקטי בטון.

ז. רטיבות בקירות ורצפה כתוצאה מאיטום לקוי בחדרי רחצה

באזור חלק התחתון של קירות חדר שינה הורים, חדר שינה הסמוך לכניסה לבית, בחדר שינה הסמוך לפינת האוכל הגובלים עם חדרי רחצה נראים סימנים כגון:

• התקלפות טיח וצבע
• לפי בדיקה ע"י מד לחות קיימת לחות גבוהה בתחתית הקירות.

הממצאים בבדיקה מעידים על הליקויים הבאים באיטום:

• קיימת חדירה של  מים בתפר בין קרקעית הטוש שבחדרי הרחצה לבין חיפוי אריחי קרמיקה בקיר יש לתקן אטימה.
• קיימת חדירת מים לתוך הנכס עקב כך שקיים כשל בביצוע שכבת האיטום בתפר בין הרצפה לבין
  הקירות.

יש לפרק ריצוף בסמוך לקירות חדרי רחצה, לתקן שכבת האיטום, לבצע בדיקת הצפה ולרצף שנית כולל כול העבודות הנלוות בכך (5,000 ש"ח/ יח' ) (3 יח').  יש להקפיד על איטום וריצוף בהתאם לתקן 1752 ובנוסף תקנים נוספים של ריצוף וחיפוי תקני המונע רטיבות ונזילות בקירות הבית, בגג  וברצפה.