אביב גלאם החברה לניהול וקידום פרויקטים

אשקלון מתחדשת עם אביב גלאם נדל"ן בהתחדשות עירונית

אביב גלאם מקבוצת AG מנהלת היא חברה ידועה בניהול פרויקטים בארץ ובאשקלון בפרט.
חברת הנדל"ן אביב גלאם הודיעה לאחרונה על תוכניותיה להיכנס לפרויקט התחדשות עירונית בעיר אשקלון.
הפרויקט יכניס חיים חדשים לעיר על ידי מתן אפשרויות דיור חדשות, מודרניזציה של המרחבים הציבוריים והנעת צמיחה כלכלית.
גלאם, איש עסקים מנוסה ומוכר בתחום, מלבד הפוטנציאל הכלכלי של הפרויקט, מביא איתו אג'נדה כללית המתבססת על ערכים, חזון ודאגה לקהילה.

בשנים האחרונות חל מפנה משמעותי בגישת הרשויות והמדינה לגבי ההתחדשות העירונית כאשר הרבה רשויות מקוניות הבינו את חשיבותם של פרוייקטים מסוג זה וניכר כי הן נוקטות כיום בגישה אקטיבית לצמצום פערי ההיצע ולקידום ממשי של הפרויקטים וזאת על בסיס הבנה שרק כך ניתן להגדיל את היצע הדירות ביחס לביקוש.
כמובן שמנגד עולה גם עניין איכות החיים והביטחון.
היום כבר ברור שזו הדרך הנבונה והנכונה לשיפור איכות החיים בשכונות הוותיקות מבחינה בטיחותית כאשר הדירות הישנות אינן עמידות בפני רעידות אדמה והן מבחינת ההכרח בממ"ד לאור המציאות הביטחונית בארץ.
כיום, ועדות התכנון והרשויות המקומיות מעורבות ודוחפות לקדם התחלות של פרויקטים, ולאחרונה גם אשקלון נכנסה לתחום ההתחדשות העירונית. ערך הקרקע בה עלה ואיתו גם היתכנות ממשית לפרויקטים מבחינת יזמים.

אביב גלאם מניע את ההתחדשות העירונית

מהר מאוד, לאחר סיום לימודיו של אביב גלאם בטכניון, השתלב באפיקים שונים בתחום הנדל"ן.
וכך בתחילת דרכו החל לעבוד כמנהל קשרי דיירים בחברות שונות המקדמות התחדשות עירונית ברחבי הארץ – תחום שמשך אותו כבר בהתחלה. 

בהמשך, יצא דרך עצמאית והקים חברה משלו, המאתרת מתחמים רלוונטיים ומתאימים לפרויקטים של התחדשות עירונית בעיר אשקלון, מאחר והתגורר באזור הדרום.
ואז כאשר זיהה את הפוטנציאל והצורך הגדול של אשקלון בהתחדשות עירונית, החליט להתמקד אך ורק באשקלון ולא להתפזר לערים אחרות.

התחדשות עירונית באשקלון

עד לא מזמן שווי הקרקע באשקלון היה נמוך מדי עבור יזמים לבוא ולהשקיע בה, מה שגרם לכך שעד כה אשקלון לא נסחפה בתנופת ההתחדשות העירונית הכלל ארצית.
אבל היום המצב הוא שונה. בשנים האחרונות היו עליות מחירים חדות בכל אפיקי הנדל"ן ובפרט בשווי קרקעות, מה שהביא את המתחמים בעיר להיות כלכליים וברי היתכנות.
וכאן אביב גלאם נכנס לתמונה, במטרה להפיק את המרב והמיטב לרווחת כל הצדדים.
גלאם:"זה הזמן להתחיל לקדם וליישם התחדשות עירונית לרווחת התושבים ולטובת התפתחות משמעותית של העיר אשקלון."

סיבות להיכנס לפרויקט של התחדשות עירונית באשקלון

בפרויקט התחדשות עירונית כולם מרוויחים. אפשר למנות הרבה יתרונות למהלך שכזה אך ישנם שלושה דברים עיקריים ורלוונטיים לכלל תושבי ישראל ולאשקלון בפרט:

בטיחות מעל לכל
בניין המיועד להתחדשות עירונית הוא בניין ישן, אפילו ישן מאוד אשר נבנה לפני עשרות שנים. בניין כזה לא ישרוד ברעידת אדמה ויקרוס, מה שחלילה יכול להוביל לאירוע רב נפגעים קטלני שכולנו רוצים למנוע.

הפן הביטחוני
כאשר מדובר בתושבי אשקלון עולה הנושא הביטחוני שהוא לא פחות חשוב. בעתות הסלמה, אשקלון היא סופגת הרבה אש מרצועת עזה, וישנן הרבה משפחות הנמצאות בבתים ללא מרחבים מוגנים בזמן מטחי טילים. זהו מצב שחייב טיפול, כל בית חייב ממ"ד שיבנה באופן אוטומטי תוך כדי התחדשות עירונית.

הפן הכלכלי
הערך הכלכלי האדיר שבעלי הדירות יכולים להפיק מפרויקט כזה עשוי להיות רב משמעות כמעט לכל משפחה ממוצעת. כיום זה נכון לגביי אשקלון כמו כל שאר אזורי הארץ ולפעמים אף יותר. במקרים מסוימים נכסים שנכנסים לתהליך עשויים להכפיל את ערכם. זה קרש קפיצה משמעותי מאד למעמד הכלכלי של בעלי הדירה.

השלבים בדרך לבניין חדש בהתחדשות עירונית

התחדשות עירונית הוא פרויקט ארוך הדורש הרבה אורך רוח מצד כל הגורמים. מצד הדיירים, חשוב להבין שמעורבים בתהליך גורמים ורשויות רבים אשר עשויים לעכב או לפעמים אף לעצור פרויקט. ועדיין מצידם של הדיירים התהליך בנוי מ-2 שלבים עיקריים כאשר הראשון הוא החשוב מכולם.

• השלב הראשון הוא הבנה מלאה והסכמה לצאת לפרויקט התחדשות עירונית, אשר מתבטא בחתימה על הסכם פינוי בינוי.
  חשוב לזכור כי בסופו של דבר, הכל מתחיל ונגמר בהסכמת הדיירים לתהליך הזה.

• בשלב השני הינו בחירת חברה מנהלת שתלווה את הדיירים לאורך כל הדרך ותפקח בשמם על הליך תקין, הגון ומקצועי.
  בחירת יזם ותחילת תכנון אשר יכול לקחת כ-5 שנים עד ליום הביצוע.
  שלבי הביצוע עשויים להשתנות מחברה לחברה כאשר בחירת הגוף היוזם הינו פרמנט חשוב שמכתיב קצב משמעותי.

 מה חשוב לדעת לקראת קידום פרויקט בבניין מגורים

כמו בכל פרויקט, חשוב לדעת עם יוצאים לדרך.
במידה ואתם מקבלים פניה, חשוב ומקובל מאד לחקור ולשאול מי הם בעלי החברה אשר פנתה, מה הרקע שלה והניסיון שלה בפרויקטים מהסוג הזה. כי כפי שנאמר כאן, אלו פרויקטים מורכבים אשר מעורבים בהם מספר רב של גורמים ולכן הניסיון כאן משמעותי.
היו לא מעט מקרים בהם חברות כאלה ואחרות פנו למתחם פוטנציאלי, וברגע שהשיגו את החתימות הנדרשות מהדיירים, מכרו את המתחם על כל חתימותיו שהושגו ליזמים או גורמים אחרים כאשר לדיירים לא הייתה כל שליטה על כך.
לכן יש חשיבות עצומה לחברה שאיתה מחליטים לעבור את התהליך ולדעת שהיא זו המחויבת ללוות אותם לאורך כל הדרך ובכל שלב לדעת שהם שם בשבילכם.
אביב גלאם נדל"ן מאמינים שחובתנו ללכת יד ביד עם הדייר מרגע שהגיע לפגישה הראשונה ועד לשלב קבלת המפתח, כאשר אנחנו בעצם שומר הסף של הפרויקט עבורו.

מאמר על המורכבות של פרוייקט התחדשות עירונית, והצורך לנווט ולנהל את הפרוייקט בשיתוף פעולה פורה של כל הצדדים

לעמוד בית של האתר